Как признать долю незначительной, и выкупить через суд

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Происходит этот рост чаще всего из-за деления квартир между несколькими наследниками, при разводах или когда квадратные метры просто дарят. В итоге у одной квартиры оказывается несколько хозяев, причем нередко совершенно посторонних друг другу людей. Кто-то из них в такой квартире живет, а у кого-то такая доля, что на ней и не поселишься. Редко кому из таких совладельцев удается договориться полюбовно, продать долю, на которой нельзя жить тому, кто уже обитает в квартире. Поэтому разъяснения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ о том, при каких условиях владелец большей части квартиры может принудительно выкупить у других собственников их незначительную долю, может помочь очень многим гражданам.

Случается, что собственниками одной квартиры оказываются чужие друг другу люди — небольшая часть помещения может перейти к постороннему человеку в дар или по завещанию. Обычно владелец меньшей части квартиры не против ее продать, особенно если сам в ней не живёт — но по завышенной цене.

Проблема принудительного выкупа малозначительной доли жилого помещения интересует очень многих. Ко всему прочему совсем недавно, весной года, произошел, пожалуй, первый в России судебный выкуп незначительной доли без согласия ее собственника.

Признание доли незначительной

Проблема принудительного выкупа малозначительной доли жилого помещения интересует очень многих. Ко всему прочему совсем недавно, весной года, произошел, пожалуй, первый в России судебный выкуп незначительной доли без согласия ее собственника. Почему же суды не часто выносят подобные решения? И даже позиции Конституционного и Верховного судов различны? Допустим, владелец обладает 5,5 кв. В этом случае доля в 5,5 кв.

Она декларирует, что собственник может потребовать выделить долю через суд, а при невозможности такого выдела — заявить о выплате ее стоимости, безусловно, с его согласия. С другой стороны, часть 4 этой же статьи предполагает денежную компенсацию и без согласия собственника, если его доля опять же мала, не может быть выделена, а владелец никак её не использует и не собирается этого делать.

В таком случае суд обязывает сособственников выплатить ему стоимость доли. Однако в ст. Иными словами — это гражданин, который сам и по своему желанию хочет выдела. А вот если он не согласен, то может произойти и судебный выкуп.

В результате буквального чтения статьи получается, что право на компенсацию имеет только собственник, который с самого начала потребовал выдела.

Но что тогда делать лицам, желающим просто получить компенсацию или тем же основным собственникам, стремящимся освободить жилье от нежелательного хозяина микродоли? Ситуации бывают разные. Кроме того, эта доля должна являться незначительной, выделить ее нельзя, и владелец не заинтересован в ее использовании. При этом Верховный Суд исходил из принципа справедливости, а также защиты прав и законных интересов главных владельцев. Это относится к тем случаям, когда хозяин микродоли явно злоупотребляет своим положением.

Например, он пытается зарегистрировать в квартире третьих лиц, препятствует основным владельцам использовать жилое помещение. Каждый такой случай уникален и не может служить примером при рассмотрении похожих ситуаций. Владелец незначительной доли хочет получить деньги за нее Лучший вариант — договориться с основными собственниками.

Если стороны не смогут решить данный вопрос полюбовно, то необходимо идти в суд. Но владелец незначительной доли не может сразу же подать иск о принудительном выкупе. Это будет противоречить ГК РФ. Истец вправе подать заявление о выделе доли. Некоторые юристы советуют еще на досудебном этапе заказать экспертизу, которая покажет нереальность перепланировки выдела. Можно, конечно, и так, но лучше дождаться суда, так как судья, скорее всего, назначит ее сам.

А зачем платить дважды? Далее иск будет рассматриваться с учетом всех факторов. Основные собственники хотят выкупить долю, а владелец микродоли не соглашается В этой ситуации готовых рецептов нет. Опять же все решается индивидуально. Одни юристы, опираясь на позицию Верховного Суда РФ, сразу же советуют подавать заявление о принудительном выкупе малозначительной доли.

Другие — предлагают основным собственникам самим потребовать выдела. Но в обоих случаях придется представлять в суд серьезные доказательства. Скорее всего, будет проводиться экспертиза о невозможности перепланировки выдела. Понадобится также заключение оценщика о стоимости доли. Затем истец станет собирать доказательства того, что хозяин микродоли никогда не жил в квартире и не пользовался ею, не оплачивал налоги и коммунальные услуги.

Суд затребует все счета, квитанции, вызовет свидетелей и соседей, которые смогут подтвердить, что ответчик не имел интереса в использовании помещения. В ходе разбирательства существенную роль сыграют даже документы, свидетельствующие о том, что владелец незначительной доли не состоит в родстве с остальными содольщиками. На решение могут повлиять самые различные факторы, которые просто невозможно перечислить и предусмотреть.

Несколько интересных споров было и в моей практике, например, в одном из аналогичных процессов в конце года Московский городской суд поставил, наконец, точку в деле, длившемся несколько лет. Что особенно интересно, лишенные своего имущества сособственники несколько лет проживали в спорном помещении, но это обстоятельство суд не остановило.

Краткие выводы Итак, дела о принудительном выкупе незначительной доли считаются одними из самых трудных и непредсказуемых в юридической практике. Положение осложняется еще и тем, что по данному вопросу существует серьезное противоречие в позициях Верховного и Конституционного Судов России. В результате в нашей стране пока отсутствует единообразная судебная практика по принудительному выкупу доли. Статья написана специально для портала www. Точка зрения автора статьи не обязательно совпадает с позицией редакции.

Новости рынка недвижимости, дайджест прессы, аналитические обзоры, прогнозы, комментарии экспертов, индексы цен и другая полезная информация о недвижимости каждое утро в Вашем почтовом ящике. Базы по недвижимости. Новостройки Москвы от 4 руб. Новостройки Новой Москвы от 3 руб. Новостройки Подмосковья от 1 руб.

Апартаменты Москвы и МО от 1 руб. Бизнес-класс и элитное жилье от 7 руб. Сколько, по-вашему, должна стоить квартира в Новой Москве, чтобы она была интересна для покупки?

Как в городах ближнего Подмосковья Химки, Мытищи, Люберцы и т. Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных.

Архив опросов. Цены на квартиры в Москве. Индекс стоимости является индикатором среднего уровня цен на жилье. Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Итоги года. Цены по типам жилья. Цены по комнатности. Цены по округам. Книга Полевая физика. RU описывает редкие судебные решения о выкупе доли без согласия собственника.

К сожалению, судебная практика не отличается единообразием. Позиция же Верховного Суда РФ является совершенно противоположной.

Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер. Нашли ошибку в тексте? Подпишитесь на ежедневную рассылку IRN. Нажимая кнопку "Подписаться", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных. Всего в базе IRN. Другие предложения января. RU рекомендует. Лучшие предложения от компании Инград Интересные предложения компании Группа Эталон Акции и скидки на покупку квартиры в новостройке в январе.

Недвижимость в Москве и Подмосковье. Показать все Предложения января. Cпасибо за внимательность. Опечатка уже отправлена нашим редакторам.

ВС рассказал, как вынудить собственника продать долю в квартире

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Общая собственность: Аренда общей долевой собственности Военная ипотека при разводе Выдел доли в натуре Выдел доли в натуре в квартире Выделение долей по материнскому капиталу Ещё Жилье: Акт приема передачи квартиры по договору дарения Акт приема передачи квартиры после ремонта Амортизация жилого фонда Амортизация квартир в бухгалтерском учете Апартаменты это Ещё При этом, принимая решение о возмещении истцу погашенного долга наследодателя по банковскому кредиту, суд указал, что из положений ст. Стороны по делу являются наследниками должника в равных долях, приняли наследство в отношении имущества по стоимости, превышающей размер долга, а потому должны отвечать по долгам наследодателя солидарно. Однако подобный случай представляет собой исключение из общего правила.

Как выкупить через суд незначительную долю в квартире

Признание доли незначительной - эту информацию мы публикуем по многочисленным просьбам трудящихся! В народе определенно бытует мнение, что это возможно, и, более того, очень выгодно. Мы попытаемся полностью осветить эту тему. План такой:. Законодательная база - это, прежде всего ст.

Незначительная доля: когда собственника можно заставить продать свою часть жилья

Возможно ли в принудительном порядке выкупить такую долю, объяснил ВС. Спорные отношения между совладельцами квартир регулирует ст. Кутафина, кандидат юридических наук. Так, п. Семья требовала взыскать с них в пользу родственницы те самые руб. Мотивировали они это тем, что выделить долю Ромашкиной в натуре — невозможно, ни одна из комнат в "трешке" не совпадает по площади с принадлежащими ей квадратными метрами, а получать компенсацию та отказывается. Не смогли поделить однокомнатную квартиру и двое сочинцев.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ВЫНУДИТЬ СОБСТВЕННИКА ПРОДАТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ

Продается угол в комнате

.

.

.

Как признать долю незначительной, и выкупить через суд

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. aredper

    Ремень означает жизнь при аварии

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных