Как продать квартиру без подводных камней риска совет адвокатв

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Покупка квартиры - это одно из самых важных событий в жизни, поэтому ошибка в этом вопросе недопустима. Сегодня, купить квартиру легче, чем ее продать. Как купить квартиру и не пожалеть о потраченных средствах - об этом читайте в разделе "Купить квартиру". В левой колонке этой страницы Вы видите внутренние подразделы, более подробно раскрывающие тему "Купить квартиру". Ознакомившись с этой страницей, не забудьте почитать остальные материалы. Напоминаем что в разделе "Купить квартиру" мы будем говорить только о квартирах, в которых уже кто-то жил, то есть о вторичном жилье.

Бытует мнение, что покупатель наследственной квартиры не в состоянии проверить и выявить всех потенциальных наследников, которые могут претендовать на имущество.

Зайдем на сайт с объявлениями о продаже недвижимости. Несмотря на то, что в Луганске ходят рубли, здесь предлагают купить квартиру за гривны или доллары. Чем дальше от центра, тем цена ниже. Часто в квартире прежние владельцы готовы оставить бытовую технику и какую-то мебель.

Как в 2020-м продать квартиру на неподконтрольной территории. Подводные камни и лайфхаки

После решения Великобритании о выходе из Еврозоны риэлторы отмечают, что в Германии увеличилось число инвесторов, ориентированных на вложения в европейские рынки недвижимости. Покупателей привлекают прежде всего низкие кредитные ставки, постоянно растущие цены и спрос на жилье.

В итоге рынок недвижимости в Германии в последние годы растет непрерывно. Если объем инвестиций в г. Если в немецкую недвижимость было вложено 13,6 млрд евро, то английская недвижимость получила только 10 млрд евро инвестиционных средств.

При этом около половины из инвестиций - иностранные. Число россиян, желающих вложиться в немецкую недвижимость, также растет. Об этом можно судить по увеличивающимся в последнее время обращениям к нам от российских клиентов. К сожалению, часто некоторые из клиентов недооценивают особенности немецкого законодательства и попадают в сложные ситуации, а иногда просто не могут извлечь правильно выгоду из особенностей нашего закона.

Не так давно к нам обратился бизнесмен, владеющий в России успешной торговой сетью. Он хотел купить в Германии отель и просил подготовить сделку.

При этом он не хотел, чтобы его имя значилось в регистрационных документах, а просил зарегистрировать собственником отеля холдинг, на который были заведены его другие активы, находившиеся в доверительном управлении. В конце управленческой цепочки этого холдинга в качестве генерального директора значился гражданин третьего государства. Этот иностранный гендиректор был в доверительных договорных отношениях с нашим российским клиентом-инвестором.

А согласно немецкому законодательству в госреестре регистрируется в качестве собственника не доверитель, который по факту оплачивает цену, а его компания, которую он подключает для того, чтобы не фигурировать в реестре.

Однако директор этой компании может распоряжаться ее имуществом, в том числе и продать недвижимость третьему лицу, которое может и не знать о существовании российского доверителя. В итоге российский инвестор все же купил отель, который хотел, но на это пришлось потратить много времени, за которое в иных условиях объект мог быть продан другому покупателю. В крупных городах Германии продолжается рост цен на жилую недвижимость, начавшийся в г. Среди основных причин повышения стоимости домов и квартир - низкие ставки ипотечных кредитов, нехватка жилья в крупных городах и приток беженцев.

При этом самое дорогое жилье в стране — в Мюнхене, где 1 кв. В настоящее время в Германии спрос на жилье значительно превышает предложение ежегодно примерно на квартир, полагает эксперт земельного банка Helaba Штефан Митропулос Stefan Mitropoulos.

Ожидается, что к концу г. Дополнительную нагрузку на рынок жилья оказал резкий приток беженцев в Германию, большая часть которых пытается осесть в крупных городах. Только за прошлый год число жителей Берлина выросло на 50 человек, Гамбурга — на 25 человек, Франкфурта-на-Майне — на 15 человек.

Много подводных камней существует и при покупке жилой недвижимости с целью сдачи в аренду. Тут, например, необходимо осведомиться, находится ли желаемый объект в зоне, в которой действует закон об ограничении роста платы за наем. Немецкий рынок в этом плане отличается от многих других европейских стран, так как у нас процент собственников жилья намного ниже, чем, например, в Италии, Франции, Испании или Греции.

Но при этом очень высок спрос на жилье в университетских городах и мегаполисах. Про эти особенности, очевидно, не рассказал другой нашей клиентке - российской предпринимательнице из Поволжского региона - ее посредник. Клиентка купила три квартиры в Берлине. А между тем в Берлине с прошлого года действуют ограничения на повышение цен на сдачу жилья. Клиентка планировала сдачу квартир внаем, пока жилье не понадобится ее еще пока несовершеннолетним детям.

Таким образом, клиентка могла повысить плату за аренду только до 8,80 евро, что не было учтено при составлении бизнес-плана и планировании инвестиций. В то же время в других городах она могла бы повышать тарифы без ограничений в связи с огромным спросом на рынке. Эти ограничения касаются, однако, только вторичного жилья, новостройки исключены из запрета.

Также при сдаче объектов недвижимости в аренду стоит изучить все льготы, которые предоставляет собственникам налоговое законодательство Германии. Здесь также таится много сюрпризов.

Коротко перечислю расходы, которые могут быть списаны при начислении налога:. Также стоит обращать внимание на налоговые последствия наличия недвижимости в Германии при сделках с ними, даже если эти сделки заключаются в России на основании российских договоров.

Несведущие инвесторы рискуют дважды заплатить один и тот же налог. Так, случайно избежал дополнительной уплаты этого налога один из наших клиентов - инвестор из Москвы, который обратился к нам, еще не успев закончить сделку в Москве по приобретению его российской компанией доли от его партнера и участника немецкого ООО, и смог вовремя изменить структуру сделки.

Harvard Business Review. Как потратить. Справочник компаний. Купить и не потерять отель. Жилье растет в цене В крупных городах Германии продолжается рост цен на жилую недвижимость, начавшийся в г. Рост цен ограничивает государство.

Много налоговых льгот. Новости СМИ2.

8 признаков квартир, которые опасно покупать

Какие квартиры лучше не покупать? Опасные продавцы. Покупка квартиры — это не всегда только приятные хлопоты и позитивные перемены в жизни. Бывает, что недавно купленная квартира приносит новому собственнику больше проблем, чем радости. Дорогие читатели!

Как продать квартиру без подводных камней риска совет адвокатв

После решения Великобритании о выходе из Еврозоны риэлторы отмечают, что в Германии увеличилось число инвесторов, ориентированных на вложения в европейские рынки недвижимости. Покупателей привлекают прежде всего низкие кредитные ставки, постоянно растущие цены и спрос на жилье. В итоге рынок недвижимости в Германии в последние годы растет непрерывно. Если объем инвестиций в г. Если в немецкую недвижимость было вложено 13,6 млрд евро, то английская недвижимость получила только 10 млрд евро инвестиционных средств. При этом около половины из инвестиций - иностранные.

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Есть много нюансов, на которые стоит обращать внимание, оформляя сделку. Например, тревожным сигналом может стать частая смена собственников, большое число прописанных в квартире и подозрительно низкая цена. Риски могут возникнуть при покупке квартиры, которую унаследовали или где есть несовершеннолетние дети, отказники от приватизации, люди, злоупотребляющие алкоголем или ведущие асоциальный образ жизни. Вместе с экспертами рынка недвижимости рассказываем о признаках вторичного жилья, покупка которого может быть опасной. Одним из первых признаков, который должен насторожить потенциального покупателя и навести его на мысль о мошенничестве, является подозрительно низкая цена. За низкой стоимостью могут скрываться многочисленные подводные камни. Чаще всего речь идет о проблемах с документами, предупредила главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. К примеру, в квартире может быть прописан несовершеннолетний, выписывать которого можно будет только через суд, если его родители откажутся это делать самостоятельно.

.

.

.

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Август

    Ролик ни о чём, полезной информации 0

  2. sgivhudes

    Перекусы между делом,

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных